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Notiziario Marketpress di
Giovedì 03 Febbraio 2005
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TECNOCASA: PREVISIONI 2005: UN ANNO DI EQUILIBRIO PER IL MERCATO IMMOBILIARE |
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Milano, 3 febbraio 2005 - Equilibrio sarà la parola chiave del 2005: i prezzi degli immobili cresceranno ancora ma ad un ritmo più lento rispetto agli anni passati. L’ufficio Studi Tecnocasa ha realizzato le previsioni sull’andamento del mercato immobiliare per il 2005, basandosi sull’analisi delle richieste dei potenziali acquirenti e della loro capacità di spesa nel tempo. L’incremento delle quotazioni nelle grandi città previsto per il 2005 è del 4.1%. I rialzi maggiori sono attesi a Firenze (+8%), Napoli (6%), Bologna (+5%), Genova (+5%) e Roma (+5%). Da non sottovalutare i piccoli comuni dell’hinterland e i capoluoghi di provincia a misura d’uomo che hanno sicuramente uno spazio di valorizzazione superiore. Tra le città da considerare per eventuali investimenti sicuramente Torino, dove l’arrivo della Metropolitana e le Olimpiadi del 2006 stanno contribuendo alla trasformazione urbanistica della città. Restano comunque sempre validi gli acquisti di piccoli tagli in quartieri e zone che vantano la presenza di facoltà Universitarie o in aree anche periferiche, interessate da interventi di recupero urbanistico. Sono numerosi sul territorio italiano, in particolare nelle grandi città, i lavori di recupero delle aree dimesse (tra queste citiamo Milano, Roma, Bologna). Da considerare anche i grandi tagli da ristrutturare e successivamente frazionare, in zone residenziali semicentrali e ben servite. Per quanto riguarda l’analisi della domanda e dell’offerta si ipotizza una stabilità della prima ed un rialzo della seconda. A questo proposito segnaliamo che nel 2005 in Italia si completeranno 300 mila nuove case (Fonte Cresme), mentre dagli ultimi dati in possesso sull’analisi della domanda, nel periodo tra ottobre e novembre, non si sono registrate grandi variazioni nella richiesta di immobili. A livello nazionale la tipologia maggiormente richiesta è il trilocale. Nelle grandi città, in particolare a Roma e Milano, è il bilocale a concentrare la maggior parte della domanda sebbene si stia registrando un lieve spostamento verso il trilocale. Il numero di compravendite dovrebbe subire una leggera contrazione in seguito all’allungamento dei tempi medi di vendita. Nelle trattative di compravendita saranno favoriti i compratori e sempre più determinante sarà la qualità degli immobili acquistabili. Molto ambiti saranno gli immobili di qualità per i quali si possono ipotizzare tempi di vendita più celeri; per le abitazioni di qualità mediocre i tempi di vendita saranno maggiori e si potranno ottenere ribassi dei prezzi richiesti dai venditori. Ma l’analisi del mercato immobiliare non può prescindere da quella del mercato creditizio. Un elemento importante è infatti la futura dinamica dei tassi di interesse. Il valore dell’Euribor a tre mesi ha toccato punte minime storiche, grazie anche alla decisione della Bce che ha lasciato invariato il costo del denaro. Ma per il futuro, considerando anche le prospettive di una crescita dell’inflazione, si nutrono aspettative al rialzo dei tassi di interesse. Ci aspettiamo quindi un mercato immobiliare più riflessivo per i prossimi mesi, acquirenti sicuramente più attenti e selettivi nelle scelte che dovranno contemplare immobili con caratteristiche apprezzate dal mercato e facilmente vendibili. Guido Lodigiani – Ufficio Studi Tecnocasa Variazioni percentuali dei prezzi previste nelle Grandi Citta’ per il 2005 | Milano | +3% | | Roma | +5% | | Torino | +4% | | Bologna | +5% | | Genova | +5% | | Firenze | +8% | | Napoli | +6% | | Bari | +3% | | Cagliari | -1% | | Palermo | +3% |
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa Variazioni percentuali dei prezzi previste nei Capoluoghi per il 2005 | Aosta | -5% | | Bergamo | 0% | | Brescia | 2% | | Catania | 3% | | Como | 0% | | Cosenza | 4% | | Cremona | 5% | | Foggia | 0% | | Grosseto | -3% | | L'aquila | -3% | | Lecce | 0% | | Lecco | 10% | | Mantova | 3% | | Messina | -3% | | Modena | 5% | | Padova | 6% | | Parma | 8% | | Pavia | 6% | | Prato | 4% | | Rimini | 6% | | Savona | -1% | | Siracusa | 0% | | Taranto | -4% | | Terni | 10% | | Trieste | 12% | | Udine | 4% | | Varese | 3% | | Vicenza | 14% | | Viterbo | 4% |
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
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