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Notiziario Marketpress di
Lunedì 06 Dicembre 2004
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NORD DI MILANO AUMENTANO LE IMPRESE DI SERVIZI E GLI IMMOBILI CRESCONO DI VALORE: CUSANO MILANINO +26% IN SEI MESI |
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Milano, 3 dicembre 2004 - Nei comuni appartenenti al Consorzio Area Alto Milanese (Barlassina, Bovisio-masciago, Ceriano Laghetto, Cesano Maderno, Cogliate Cormano, Cusano Milanino, Lentate Sul Seveso, Limbiate, Nova Milanese, Paderno Dugnano, Solaro, Varedo) il valore degli immobili cresce in un anno ( primo semestre 2004, primo semestre 2003) più che nel resto della provincia +10% contro la media provinciale dell’8%. Tirano la volata Cusano Milanino +29% in un anno, Barlassina +12%, Bovisio Masciago +13%. E sempre Cusano Milanino negli ultimi sei mesi continua la sua cavalcata: +26%. In quattro anni, dal terzo trimestre 2000 al terzo trimestre 2004, le imprese sono aumentate del 7% in linea con l’incremento provinciale, ma gli aumenti più consistenti si sono registrati nel settori dei servizi delle attività immobiliari, noleggio informatica e ricerca con 386 imprese in più (+23%, contro il 15% della provincia), intermediazione monetaria e finanziaria con 40 nuove imprese (+15% contro il 5% provinciale). Ma rimane ancora forte la radice industriale: nel settore delle costruzioni con 630 imprese in più (+ 20% contro il 18% provinciale). E anche dal punto dell’occupazione il settore dei servizi cresce: +15% tra il 1996 e il 2001. E’ quanto emerge dai dati della venticinquesima edizione della “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano” realizzata da Osmi-borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di Commercio di Milano, in collaborazione con Fimaa Milano, da un’elaborazione della Camera di commercio di Milano sui dati del registro delle imprese al secondo trimestre 2004 , e da una ricerca del Consorzio Caam (Consorzio Area Alto Milanese) attivo dal 1996 con azioni a favore dello sviluppo del territorio. E di opportunità per investimenti immobiliari e nuovi insediamenti produttivi si è parlato oggi al convegno:”Workshop business nell’Alto Milanese”, organizzato dal Consorzio Caam (Consorzio Area Alto Milanese) e Osmi-borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di Commercio di Milano. “Il valore degli immobili - ha commentato Antonio Pastore, presidente di Osmi -Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera di Commercio di Milano - è un significativo indicatore della qualità della vita del territorio. La crescita degli immobili nei comuni della provincia milanese ci indica la presenza di uno sviluppo diffuso e infatti questi dati mostrano che la provincia di Milano sta diventando sempre più policentrica e aree come quelle della zona a nord di Milano si candidano a essere nodi importanti, capaci di attirare popolazione e attività ad alto valore aggiunto”. “L’alto Milanese- ha dichiarato Emilio Giudici, presidente del Consorzio Area Alto Milanese - è un territorio che da tempo ha avviato un progressivo processo di riconversione produttiva dalla grande industria manifatturiera alle imprese terziarie; anche i dati di crescita demografica riconfermano l’attrattività dei nostri comuni. E’ necessario che la crescente richiesta di insediamento da parte di attività produttive nel nostro territorio venga gestita in un’ottica sovralocale, per dare valore allo sviluppo. Infatti ad oggi il Consorzio Area Alto Milanese si costituisce come una moderna agenzia di sviluppo locale, capace di offrire alle aziende servizi intergrati in più aspetti: dall’individuazione dell’area dove insediarsi,alla definizione di agevolazioni fiscali, al rilascio di autorizzazioni e alla fornitura di forza lavoro. Proprio dalla collaborazione con Osmi-borsa Immobiliare potranno nascere delle sinergie positive per lo sviluppo del nostro territorio”.
| Valore medio degli immobili nuovi o ristrutturati | | I sem 2002 | I sem 2003 | Ii sem 2003 | I sem 2004 | | | | | Zona | media €/mq | media €/mq | media €/mq | media €/mq | Var. % dal 1°sem.2004 al 2 sem. 2003 | Var. % dal 1°sem.2004 al 1 sem. 2003 | Var. % dal 1°sem.2004 al 1 sem. 2002 | | | | | | | | | | Barlassina | 1475 | 1475 | 1650 | 1650 | 0% | 12% | 12% | | Bovisio Masciago | 1550 | 1600 | 1800 | 1800 | 0% | 13% | 16% | | Cesano Maderno | 1600 | 1650 | 1750 | 1800 | 3% | 9% | 13% | | Cogliate | 1375 | 1375 | 1375 | 1525 | 11% | 11% | 11% | | Cormano | 2050 | 2150 | 2200 | 2200 | 0% | 2% | 7% | | Cusano Milanino | 2075 | 2075 | 2125 | 2675 | 26% | 29% | 29% | | Lentate Sul Seveso | 1550 | 1600 | 1650 | 1650 | 0% | 3% | 6% | | Limbiate | 1600 | 1600 | 1700 | 1775 | 4% | 11% | 11% | | Nova Milanese | 1700 | 1825 | 1825 | 1825 | 0% | 0% | 7% | | Paderno Dugnano | 1925 | 1925 | 2025 | 2025 | 0% | 5% | 5% | | Solaro | 1450 | 1500 | 1600 | 1650 | 3% | 10% | 14% | | Varedo | 1625 | 1625 | 1775 | 1800 | 1% | 11% | 11% | | Media | 1.665 | 1.700 | 1.790 | 1.865 | 4% | 10% | 12% | | Media provinciale | 1.529 | 1.606 | 1.665 | 1.738 | 4% | 8% | 14% |
Fonte: venticinquesima edizione della “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano” realizzata da Osmi-borsa Immobiliare Prezzi immobili. In un anno i prezzi degli immobili aumentano del 10% contro una media provinciale del 8%. Cusano Milanino ha registrato aumenti record +29%, ma significativi anche gli incrementi di Bovisio Masciago (11%) e Barlassina (+12%). Tutti sopra la media provinciale del 8%. Anche nel semestre nonostante un generale assestamento , +4% in linea con il dato provinciale Cusano Milanino corre ancora: + 26% e così Cogliate: 11%. La situazione delle imprese oggi. Quasi il 44% delle imprese appartiene al settore edile e manifatturiero, in particolare le costruzioni pesano per i 22,12% su tutta l’area contro una media provinciale del 15%, mentre le imprese manifatturiere vantano il 21,52% contro una media provinciale del 15%. Importante anche il settore commerciale che da solo raggruppa più del 26% delle imprese in linea con la media provinciale (27%). Rispetto alla provincia le imprese della zona rappresentano il 5% di tutta la provincia, ma per le costruzioni, pesano per il 9% e per il manifatturiero il 7%. Dall’industria ai servizi. In quattro anni, dal terzo trimestre 2000 al terzo trimestre 2004, le imprese sono aumentate del 7%, in linea con l’incremento provinciale. Il comune che ha registrato l’aumento più forte è stato Solaro con il +15%, 109 imprese in più in 4 anni, segue Limbiate +10% con 172 imprese, poi Cesano Maderno +9% con +215 imprese, Paderno Dugnano (+236 imprese). Gli aumenti più consistenti si sono registrati nel settore delle attività immobiliari, noleggio informatica e ricerca: + 386 imprese( +23%, contro il 15% della provincia), intermediazione monetaria e finanziaria +40 imprese (+15% contro il 5% provinciale) e nel settore delle costruzioni +630 imprese (+ 20% contro il 18% provinciale). In particolare si segnala Paderno Dugnano per il settore dell’intermediazione monetaria con +18 imprese (+45%), Lentate sul Seveso per attività immobiliari, noleggio e informatica: +32 imprese (+37,65%), Solaro:+58 (38,67%) e Cesano Maderno per le costruzioni +137 ( +31%). Dal punto di vista occupazionale. Una crescita significativa dell’occupazione si registra nel comparto terziario con una variazione degli addetti che passa da + 2,8%, tra il 1991 e il 1996, a + 15% tra il 1996 e il 2001, che si esprime in particolare:nei trasporti e comunicazioni, da + 15% nel quinquennio 1991-1996 a + 32% nel quinquennio 1996-2001; nei servizi alla persona (esclusa pubblica amministrazione, assicurazione sociale e istruzione), da – 11% nel periodo 1991-1996 a + 11% nel periodo 1996-2001; nei servizi alle imprese, con una crescita costante del + 32% in ambedue i periodi considerati. Un rallentamento della crisi occupazionale si registra nel settore manifatturiero con una variazione degli addetti al settore che passa da – 14,7% tra il 1991 e il 1996 a – 7,7% nel quinquennio successivo. Chi è il Caam: Il Consorzio Caam (Consorzio Area Alto Milanese) è attivo dal 1986 e nel corso degli anni ha sviluppato la propria attività in diversi campi operativi, a favore dello sviluppo territoriale: a partire dal recupero di siti industriali inquinati e dalla riconversione industriale (esemplificativo è il caso della bonifica e recupero dell'area Acna), il Caam ha successivamente avviato il Centro Lavoro (un'agenzia per l'incontro della domanda e dell'offerta di lavoro - 1996), l'Atlante Economico Territoriale (un sistema informativo territoriale dei comuni aderenti - 1998) e lo Sportello Unico per le imprese in forma consortile (attivo dal 1/1/2000). Alla luce del percorso svolto nell'arco di oltre 16 anni, il Caam si propone come agenzia integrata di sviluppo territoriale Quali servizi Offre: Lo Sportello Unico consortile è stato avviato il 1° gennaio 2000 offre i propri servizi ai Comuni di Barlassina, Ceriano Laghetto, Cesano Maderno, Cormano, Lentate sul Seveso, Limbiate e Solaro. I sette comuni hanno interamente delegato al Caam le funzioni amministrative per i procedimenti inerenti le attività produttive di beni e servizi:per questo le attività presenti o che si vogliono insediare in questi comuni, devono rivolgersi al Caam per le pratiche edilizie, o per le pratiche inerenti il commercio. L'istruttoria è interamente svolta dai tecnici del Caam che si relazionano con gli altri enti coinvolti. Il Centro Lavoro del Caam offre un'ampia offerta di servizi all'utenza. Attualmente i servizi disponibili sono. Inserimento del curriculum vitae nella banca dati e segnalazione alle aziende che ne fanno richiesta; colloqui di orientamento con operatori qualificati per il riconoscimento delle proprie competenze e abilità. Servizi di consulenza per aziende, accompagnamento e reinserimento lavorativo, attività di orientamento con le scuole e organizzazione di stage. La Promozione Territorio: è il più recente dei settori del Caam che copre tutta l'area consortile. Attraverso il Sistema Informativo Territoriale il Caam è in grado di produrre mappe digitali per offrire un supporto a quanti sono alla ricerca di opportunità insediative per la propria attività o desiderino segnalare la disponibilità di aree. E' possibile rivolgersi al servizio di marketing territoriale per interrogare il Sit per l'individuazione delle aree attualmente disponibili, o per inserire la propria offerta nella banca dati.
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