|
|
|
 |
|
|
| |
Notiziario Marketpress di
Mercoledì 16 Marzo 2005
|
|
| |
|
|
| |
Pagina1 |
|
| |
IMMOBILIARE LOMBARDA BILANCIO CONSOLIDATO 2004: PERDITA PARI A 157 MIGLIAIA DI EURO MANDATO MEDIOBANCA S.P.A. PER UN’IPOTESI DI AGGREGAZIONE CON UNA SOCIETÀ DEL GRUPPO FONDIARIA-SAI. |
|
| |
|
|
| |
Milano, 16 marzo 2005 - Ieri, si è riunito il Consiglio di Amministrazione della Società che ha approvato il Bilancio consolidato di Gruppo al 31 dicembre 2004 ed il progetto di Bilancio dell’esercizio alla stessa data, ed ha deliberato in merito al seguente Ordine del Giorno: 1. Esame ed approvazione del Progetto di Bilancio d’Esercizio e della Nota Integrativa al 31 dicembre 2004; Relazione sulla Gestione; 2. Esame ed approvazione del Bilancio Consolidato; 3. Incarico alla Società di Revisione; 4. Convocazione dell’assemblea degli azionisti, previa discussione degli argomenti posti all’ordine del giorno; 5. Varie ed eventuali. Il bilancio consolidato dell’esercizio 2004 salda con una perdita pari a 157 migliaia di Euro a fronte di un Patrimonio Netto al 31 dicembre 2004 di 110.380 migliaia di Euro (108.029 migliaia di Euro nel 2003). L’area di consolidamento non ha subito nel corso del 2004 alcuna variazione rilevante. L’esercizio appena concluso non è stato caratterizzato da eventi di particolare rilevanza, tanto che la gestione operativa delle società appartenenti al Gruppo continuano ad operare in condizioni di sostanziale equilibrio. La Capogruppo ha continuato ad avvantaggiarsi dell’andamento positivo della domanda di immobili ad uso abitativo portando a termine vendite con utili più che soddisfacenti. Il volume dei ricavi, seppur inferiore rispetto allo scorso esercizio, ha tuttavia prodotto un reddito operativo lordo tale da permettere la sostenibilità degli oneri finanziari che, come noto, seppur rinegoziati mantengono livelli di onerosità superiori alla media di mercato. La realizzazione del polo residenziale situato nell’area milanese Bicocca continua a ritmi sostenuti tanto che nel corso del 2004 la controllata Progetto Bicocca La Piazza S.r.l. Ha proseguito con risultati più che soddisfacenti sia i lavori di costruzione, che si sono incrementati nel periodo per circa 24 milioni di Euro, sia la commercializzazione degli edifici, in forza della quale sono stati conclusi contratti definitivi di compravendita per complessivi 8,3 milioni di Euro oltre a compromessi per 27 milioni di Euro, a fronte di un progressivo di 96 milioni di Euro. Durante l’esercizio chiuso al 31 dicembre 2004, la quotazione del titolo della Immobiliare Lombarda S.p.a. Ha mantenuto per lunghi periodi valori superiori al nominale, favorendo richieste di conversione per circa 25 milioni di warrant. Il valore contabile unitario per azione è di circa 0,17 Euro, contro un valore medio di Borsa del titolo nel mese di dicembre 2004 di circa 0,171 Euro. Il Consiglio di Amministrazione sottoporrà all’Assembla dei Soci la proposta di destinare l’utile d’esercizio 2004 per una somma pari al 5% del risultato a riserva legale, per un importo pari al 3% del risultato ad una riserva di patrimonio a disposizione del Consiglio di Amministrazione, entrambe previsioni statuite dall’Art. 17 dello Statuto sociale. Per il residuo importo del risultato la destinazione proposta sarà ad una riserva utili esercizi precedenti. L’indebitamento del Gruppo nell’ultimo trimestre 2004, si riduce di circa 5.348 migliaia di Euro passando da complessive 391.209 migliaia di Euro a 385.861 migliaia di Euro. Tale diminuzione, dovuta a rimborsi effettuati nel periodo dalla Controllante, per circa 792 migliaia di Euro, e dalla Progetto Bicocca La Piazza S.r.l. Per 4.555 migliaia di Euro, è tuttavia più che compensata dalla diminuzione delle risorse finanziarie a disposizione del Gruppo, che si riducono principalmente per il pagamento degli oneri finanziari della Capogruppo. Fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura dell’esercizio Sono stati sottoscritti dalla Capogruppo preliminari di compravendita per un controvalore di circa 8,8 milioni di Euro, riguardanti in particolare un’area industriale dimessa in Milano ed una unità immobiliare ad uso abitazione in Roma. Il preliminare relativo all’area industriale prevede la stipula del contratto di compravendita all’approvazione di un progetto di massima di riqualificazione dell’area stessa, in corso di presentazione. Nel mese di gennaio 2005 sono stati esercitati diritti di conversione di warrant per n. 24.892.584, con la conseguente emissione nel mese di febbraio altrettante azioni Immobiliare Lombarda S.p.a.. Evoluzione prevedibile della gestione Il programma di dismissione del patrimonio e di ottemperanza agli impegni assunti procede senza particolari difficoltà se non quelle derivanti dalla dismissione di quella parte del patrimonio ultimato a destinazione uffici. Le trattative in corso e gli impegni ottenuti sono tali da poter essere più che confidenti nell’onorare le scadenze pattuite con il ceto creditorio. Sono state portate avanti gli studi e gli interventi necessari ad alimentare l’iniziativa pianificata nell’immediato hinterland milanese le cui prospettive mantengono elevati livelli di redditività. La società mantiene tutte le potenzialità necessarie per poter far fronte agli investimenti in corso e previsti e potrà beneficiare oltremodo delle richieste di conversione dei warrant rese convenienti dal corso del titolo. Applicazione dei principi contabili internazionali La Società ha iniziato le procedure riguardanti il processo di transizione agli Ias/ifrs. Nel corso dell’esercizio 2004 è stata ultimata la fase diagnostica, individuando le tipologie delle differenze esistenti tra gli attuali principi e i principi contabili internazionali. A conclusione di questa prima fase sono state individuate le principali aree di impatto che riguardano: e il modello di bilancio e di rendiconto finanziario da adottare; i criteri propri di Immobiliare Lombarda, da raccogliere in un manuale dei principi di Gruppo; la decorrenza dei rincipi contabili per i quali è prevista una opzione diversa rispetto al primo gennaio 2004 (Ias 39 e Ifrs 5); l’estensione dell’area di consolidamento alle controllate, al momento escluse per le motivazioni evidenziate nella nota integrativa; la definizione delle “cash generating units” e la mappatura delle attività per le quali è necessario procedere ai tests di impairment sulla base di quanto richiesto dai principi contabili internazionali; la rivisitazione del principio contabile relativo all’applicazione della percentuale di completamento sui valori di vendita degli immobili in costruzione non ancora ultimati; il ricalcolo del Trattamento di Fine Rapporto. Sulla base dell’attuale struttura del Gruppo ed in considerazione del fatto che, ad eccezione della Bicocca Progetto La Piazza S.r.l., il processo contabile delle controllate è interamente accentrato presso la sede amministrativa della controllante, è stata optata la gestione extracontabile delle differenze riscontrate dall’applicazione dei principi contabili internazionali rispetto agli attuali. Per quanto riguarda le controllate, attualmente non consolidate, è stata richiesta al liquidatore della Grassetto S.p.a. In liquidazione la predisposizione della riconciliazione del patrimonio netto consolidato al 1 gennaio 2004 sulla base dei principi contabili internazionali e dei bilanci consolidati di liquidazione. A tal fine sono in corso di finalizzazione le istruzioni operative e le linee guida che il liquidatore dovrà applicare. A parte gli effetti derivanti dai differenti trattamenti contabili relativamente alle aree di bilancio sopra evidenziate non sono prevedibili ulteriori differenze significative dall’applicazione dei principi contabili internazionali. L’incarico di assistenza in tale processo ed in tutte le relative verifiche successive è stato affidato a Reconta Ernst & Young. Convocazione Assemblea dei Soci Si informa, inoltre, che il Consiglio di Amministrazione ha deliberato la convocazione degli Azionisti in Assemblea Ordinaria in Milano, presso l’Hotel Executive, via Don Luigi Sturzo 45, per il giorno 28 aprile 2005 alle ore 10.00, in prima convocazione, e per il giorno 29 aprile 2005 stessi ora e luogo, in eventuale seconda convocazione per discutere e deliberare sul seguente Ordine del Giorno esame ed approvazione del Bilancio d’Esercizio e della Nota Integrativa al 31 dicembre 2004; Relazione sulla Gestione; Relazione del Collegio Sindacale; incarico alla società di revisione nomina Consiglio di Amministrazione e Collegio Sindacale. Manifestazione di interesse da parte di operatore del settore La Società ha dato mandato alla Mediobanca S.p.a. Di approfondire lo studio circa la fattibilità di un’ipotesi di aggregazione con una società operante nel settore immobiliare facente parte del Gruppo Fondiaria-sai. Tale ipotesi è tuttora ad uno stadio embrionale, le modalità e termini potranno essere definite solamente dopo le opportune verifiche di procedibilità. Qualora venga individuata la più opportuna ipotesi progettuale, ne verrà data tempestiva diffusione al mercato secondo le consuete modalità.
|
|
| |
|
|
| |
<<BACK
|
|
|
|
|
|
|
|
