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Notiziario Marketpress di
Giovedì 30 Settembre 2004
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AEDES S.P.A.: IL PRIMO SEMESTRE 2004 HA RAGGIUNTO 84,2 MIL DI EURO RISPETTO A 52,5 MIL DI EURO DEL PRIMO SEMESTRE 2003 |
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Milano, 30 Settembre 2004 - Il Consiglio di Amministrazione di Aedes S.p.a. Riunitosi ieri sotto la Presidenza di Alfio Noto, ha approvato la Relazione Semestrale al 30 giugno 2004 redatta su base consolidata. Il valore della produzione del primo semestre 2004 ha raggiunto 84,2 Mil di Euro rispetto a 52,5 Mil di Euro del primo semestre 2003, segnando un incremento di 31,7 Mil di Euro. Tale aumento è legato agli effetti derivanti dalle operazioni illustrate successivamente. Il risultato operativo del primo semestre 2004, pari a 37,1 Mil di Euro (21,3 Mil di Euro del primo semestre 2003), evidenzia una crescita di 15,8 Mil di Euro, dovuta alle plusvalenze su vendite realizzate nel periodo. Il risultato ante imposte del primo semestre 2004 è positivo per 17,0 Mil di Euro con un miglioramento di 23,1 Mil di Euro rispetto al primo semestre 2003, il cui risultato era stato negativo per 6 Mil di Euro. Al netto del risultato di competenza di terzi (perdita 0,8 Mil di Euro), il risultato di competenza del Gruppo è positivo per 17,8 Mil di Euro. Il capitale investito al 30 giugno 2004 è pari a 1.398,3 Mil di Euro o rispetto ai 1.297,6 Mil di Euro del 31 dicembre 2003, con un aumento di 100,7 Mil di Euro. I Il patrimonio netto di competenza del Gruppo è passato da 320,0 Mil a di Euro del 31 dicembre 2003 a 337,9 Mil di Euro al 30 giugno l 2004. Tale aumento è imputabile al risultato di periodo. Le immobilizzazioni nette sono pari a 1.061,8 Mil di Euro al 30 giugno 2004 rispetto a 1.002,3 Mil di Euro al 31 dicembre 2003, con un incremento di 59,5 Mil di Euro, dovuto principalmente agli investimenti in società collegate. L’indebitamento finanziario netto, è cresciuto di 50,3 Mil di Euro rispetto al 31 dicembre 2003 (da 933,8 Mil di Euro a 984,2 Mil di Euro) per effetto degli investimenti realizzati nel primo semestre 2004, mentre l’incidenza sul capitale investito si è ridotta, passando dal 72,0% del 31 dicembre 2003 al 70,4% del 30 giugno 2004. Le operazioni di rilievo effettuate nel primo semestre 2004 possono essere così riassunte: Aedes ha finalizzato una joint venture strategica con la società Imfra Srl, veicolo immobiliare del Gruppo Franza (operativo oltre che nel settore immobiliare, nel settore armatoriale e proprietario della primaria catena alberghiera Framon Hotels) con l’obiettivo di sviluppare e valorizzare i rispettivi portafogli immobiliari in Sicilia. La società veicolo della joint venture, Neptunia Spa, ha ricevuto un portafoglio immobiliare di circa 100 milioni di Euro, da Aedes per 32 milioni di Euro e dal Gruppo Franza per 68 milioni di Euro. Questa operazione ha permesso il deconsolidamento di debiti per 16 milioni di Euro, la realizzazione di una plusvalenza per 5,3 milioni di Euro e un esborso di 8 milioni di Euro per detenere quote paritetiche nella joint venture. Sono stati ceduti due immobili siti in Milano, in Via Sant’orsola 8 e Via Privata Maria Teresa 11, ad Aedificandi Srl, società posseduta al 50% da Aedes ed al 50% da Galotti Spa. I due immobili, ubicati in un contesto urbano di pregio, sono stati ceduti per 42 milioni di Euro. Grazie a questa operazione il Gruppo Aedes ha deconsolidato debiti per 17,5 milioni di Euro e realizzato una plusvalenza di 18,1 milioni di Euro. E’ stata perfezionata la cessione del 100% di Aedilia Gestioni Srl ad un operatore immobiliare del settore, realizzando una plusvalenza per vendita di immobili per 6,6 milioni di Euro. Contestualmente alla cessione della partecipazione, per 10,4 milioni di Euro, l’acquirente ha rimborsato ad Aedes un finanziamento soci di 8,9 milioni di Euro e debiti bancari per 5,9 milioni di Euro. Si è proceduto alla cessione del 100% di Venusia Srl, proprietaria di un immobile a Cuneo, ad un operatore immobiliare locale. L’operazione ha consentito l’ottenimento del rimborso di un credito di 8,7 milioni di Euro vantato da Aedes nei confronti della società e la realizzazione di una plusvalenza di 2,5 milioni di Euro. Cessione da parte di Piemongest di alcune unità immobiliari di trading per 2 milioni di Euro. Sono stati acquisiti due immobili cielo/terra siti in Milano per complessivi 34 milioni di Euro, ed un immobile in Genova per 3,5 milioni di Euro. E’ stato acquisito il restante 20% del capitale sociale di Iupiter Srl da Ipi Spa (Gruppo Zunino) e crediti connessi per 8,5 milioni di Euro e 4,3 milioni di Euro rispettivamente. E’ stata sottoscritta con la Banca Popolare di Milano una lettera di intenti per l’acquisizione di una partecipazione iniziale del 5% della Bipiemme Real Estate Sgr, con l’opzione di acquisire successivamente la quota di maggioranza. E’ stata costituita una joint venture con il Gruppo Fininvest (25%) e con il Gruppo Statuto (26%) per la realizzazione e lo sviluppo di un complesso edilizio, nell’area di Milano, composto da una sala cinematografica e da immobili da destinare ad attività ludico-ricreative. E’ stato siglato un accordo con un importante operatore immobiliare che prevede la cessione del 100% della società Santa Teresa 2000 Srl e di un immobile cielo/terra a Roma. Il perfezionamento delle due operazioni consentirà, complessivamente, il deconsolidamento di debiti per 28,6 milioni di Euro e la realizzazione di una plusvalenza di circa 2 milioni. Si è acquisita una importante porzione di immobile ad uso commerciale, situato nel centro di Milano, al prezzo di 18 milioni di Euro; Il Gruppo Aedes acquisirà un complesso immobiliare, da destinare a trading, denominato “Porto San Rocco” sito a Muggia (Trieste) ad un prezzo di 29 milioni di Euro, di cui 17 milioni di Euro saranno corrisposti tramite l’accollo di finanziamenti a lungo termine in essere. Sono stati firmati accordi per la cessione di una quota, complessivamente pari al 45% del capitale sociale, di Aedilia Nord Est S.r.l.. Il Consiglio di Amministrazione ha proseguito l’analisi del piano industriale che sarà completato nei prossimi mesi.
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