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Notiziario Marketpress di
Martedì 03 Maggio 2005
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RAPPORTO TECNOCASA - GRANDI CITTA’ FOCUS MILANO IN CRESCITA DEL 4.1% LE QUOTAZIONI DEGLI IMMOBILI A MILANO NEL SECONDO SEMESTRE DEL 2004.
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| 1997 | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | I sem 2004 | Ii sem 2004 | | +0.1% | +3.7% | +5% | +15.2% | 10.9% | +13.5% | +10.8% | +2.8% | +4.1% |
Andamento dei prezzi nel tempo
Milano, 3 maggio 2005 - Si sono distinti in particolare alcuni quartieri: salgono infatti del 17.7% nel secondo semestre del 2004 le quotazioni medie degli immobili in zona Città Studi. Dalla parte di Pacini si cercano soprattutto trilocali ad uso abitazione e bilocali acquistati ad uso investimento oppure da giovani coppie. La maggior parte degli immobili sono palazzi degli anni ’30 che costano 3000 € al mq se da ristrutturare e 4000 € al mq se già ristrutturati. Presenti anche stabili civili degli anni ’50 che in buone condizioni variano da 3200 a 3300 € al mq. Condomini degli anni ’70, prestigiosi e con portineria, sono valutati 3500 € al mq da ristrutturare e 4000-4100 € al mq se ristrutturati. Numerose le nuove abitazioni terminate nell’ultimo anno nella zona Città Studi-loreto; in costruzione degli appartamenti e dei box in via Falloppio. Le richieste di acquisto si orientano ultimamente verso i trilocali in seguito alla riduzione del gap dei prezzi richiesti per questa tipologia e quella con una camera in meno. I tempi medi di vendita sono di 4 mesi circa. Prevalgono le tipologie degli anni ’40 che da ristrutturare sono valutate 3000 € al mq, con punte di 3500-3600 € al mq in via Falloppio. Presenti anche immobili civili degli anni ’50 scambiati da 2900 a 3000 € al mq. In crescita del 12.2% le quotazioni degli immobili a Baggio nel secondo semestre del 2004. Molto ricercati i bilocali. A Baggio si costruiscono palazzine di dieci appartamenti, compravenduti a 3100 € al mq, a Muggiano invece partirà un cantiere di 80 appartamenti in edilizia privata. Prezzi medi di compravendita di 2500 € al mq. Eterogeneo il mercato degli immobili usati nelle due zone. In particolare a Baggio ci sono condomini costruiti dagli anni ’40 agli anni ’80 ed un buon usato costa 2500 € al mq. A Muggiano invece ci sono condomini in edilizia agevolata costruiti nel 1998–1999, valutati mediamente intorno a 2700 € al mq. Cresciuti del 20% i prezzi degli immobili a Corvetto. Molto ricercati i bilocali ed i trilocali. La maggior parte delle abitazioni della zona sono condomini degli anni ’60 ed un medio usato costa circa 2400 € al mq. La zona è fortemente interessata dal Progetto Milano Santa Giulia. In salita del 17.9% le quotazioni della zona di Porta Romana–buozzi sebbene l’aumento delle quotazioni abbia riguardato soprattutto i piccoli tagli, per i quali gli operatori hanno registrato un incremento delle richieste. La vicinanza della Bocconi determina un’alta componente di domanda di immobili per investimento. Un bilocale si affitta intorno a 700 € al mese. Prevalgono i condomini costruiti prima del 1967 ed un medio usato costa 3300 € al mq.
| Domanda | Monolocali | 2 locali | 3 locali | 4 locali | 5 locali | | Gennaio ‘05 | 12.8% | 47% | 30.5% | 8.1% | 1.6% | | Luglio ‘04 | 15.1% | 46.6% | 29.5% | 7.5% | 1.3% |
in salita le richieste di bilocali (+0.4%), trilocali (+1%), quattro locali (+0.6%) e cinque locali (0.3%).
| Offerta | Monolocali | 2 locali | 3 locali | 4 locali | 5 locali | | Gennaio ‘05 | 10.5% | 40.3 % | 33.1% | 10.5% | 5.6% | | Luglio ‘04 | 12.1% | 38.8% | 32.6% | 11.2% | 5.3% |
aumenta l’offerta di bilocali sul mercato (+1.5%), di trilocali (+0.5%) e di cinque locali (+0.3%). Diminuisce invece l’offerta su tutte le atre tipologie di immobili.
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