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Notiziario Marketpress di
Lunedì 16 Maggio 2005
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RAPPORTO TECNOCASA - GRANDI CITTA’ FOCUS TORINO |
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Torino, 16 maggio 2005 - Prosegue l’incremento dei valori immobiliari nel capoluogo sabaudo nel secondo semestre del 2004. La crescita nella seconda parte dell’anno è stata del 6.2%. Andamento dei prezzi nel tempo | 1997 | 1998 | 1999 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | | +0.2% | +0.8% | +6.8% | +6.4% | +9.7% | +8.3% | +7.9% | +14.5% |
Aumentano dell’8.1% le quotazioni medie degli immobili situati nella zona di Crocetta nel secondo semestre del 2004. Numerose nuove costruzioni sono sorte in un’ex area dismessa in corso Rosselli e sono state vendute a 2600-2700 € al mq. Il resto dell’area è molto eterogenea dal punto di vista immobiliare. Nei pressi di Largo Orbassano ci sono condomini degli anni ’60-’70 compravenduti, ristrutturati, a 1800-1900 € al mq; in corso Galileo Ferrari, Alcide De Gasperi e Duca degli Abruzzi si possono trovare palazzi degli anni ’20-’30-’40 e dei primi anni del 1900 scambiati a 2400-2500 € al mq. Più basse le quotazioni dei condomini degli anni ’20-’30 in via Caboto. L’arrivo delle Olimpiadi del 2006 ha fatto lievitare i canoni di locazione portandoli a 400-500 € al mese per un bilocale e 650-700 € al mese per un trilocale. Incremento del 15.1% per le quotazioni del mercato immobiliare della zona San Paolo, più sensibile nella zona di Sabotino, non lontano da corso Francia, dove sorgerà una fermata della nuova metropolitana. Nei pressi di via Osasco sono in costruzione condomini, con appartamenti di 50-60 mq e da 100 mq, alcuni in costruzione ed altri già ultimati. Il nuovo si vende a 2600-2700 € al mq. Presente una buona componente di acquisto da parte di extracomunitari. La maggior parte degli immobili della zona sono condomini d’epoca dei primi anni del 1900, senza ascensore, di 4-5 piani, le cui quotazioni sono di 1800 € al mq da ristrutturare e di 2000-2100 € al mq se ristrutturati. Presenti anche palazzi degli anni ’60-’70 valutati mediamente intorno a 1800-2000 € al mq e immobili costruiti dopo gli anni ’90, compravenduti a 2200-2300 € al mq. Positivo il mercato delle locazioni. Un bilocale costa 450 € al mese, un trilocale 550-650 € al mese. Crescono in modo sensibile le quotazioni intorno a corso Giulio Cesare, nel secondo semestre del 2004. Un impulso al mercato immobiliare della zona proviene dagli acquisti effettuati da extracomunitari, in particolare da cinesi e marocchini. Hanno una disponibilità di spesa intorno 80-100 mila € e quasi sempre ricorrono al mutuo. Gli immobili presenti sono tipologie dei primi del 1900, concentrate in piazzetta Cerignola e via Feletto, e costruzioni degli anni ’50-’70. La bassa offerta di immobili sul mercato ha fatto lievitare del 25% le quotazioni degli immobili in corso Moncalieri, dove prevalgono immobili del 1800-1900, acquistabili a non meno di 1600-1700 € al mq, se da ristrutturare. Le soluzioni signorili da ristrutturare hanno prezzi a partire da 2200 € al mq. Gli immobili ristrutturati/nuovi costano da 2500 a 3200 € al mq. Chi desiderasse una soluzione indipendente può orientarsi verso le zone collinari di Val Salice e Cavoretto, dove sono presenti anche dei condomini signorili. Nel secondo semestre del 2004 i prezzi delle case a Santa Rita sono cresciuti in media del 10.3%; si è rivalutata in particolare la zona Tripoli. Numerosi gli interventi in zona per le Olimpiadi Invernali del 2006: il nuovo Palahockey, la Cittadella Olimpica ovvero quasi 200 appartamenti da destinare agli atleti e sorti in luogo degli ex Mercati Generali, il miglioramento del Palazzo per il pattinaggio del ghiaccio in corso Tazzoli. Presenti soprattutto condomini degli anni ’60-’65. Un medio usato costa 1800 € al mq. La vicinanza dell’Università determina anche una componente di domanda ad uso investimento. I canoni di locazione sono di 350 € al mese per un bilocale e di 550 € al mese per un trilocale. | Domanda | Monolocali | 2 locali | 3 locali | 4 locali | 5 locali | | Gennaio ‘05 | 4.5% | 33.4% | 38.4% | 18.1% | 5.6% | | Luglio ‘04 | 5.1% | 34.7% | 38.5% | 16.4% | 5.3% |
Cresce la domanda di tagli grandi, in particolare di quattro locali, passati da 16.4% a 18.1% e di cinque locali saliti da 5.3% a 5.6%. Diminuisce la domanda per le altre tipologie di immobili. | Offerta | Monolocali | 2 locali | 3 locali | 4 locali | 5 locali | | Gennaio ‘05 | 5.7% | 31.7% | 31.3% | 21.3% | 10% | | Luglio ‘04 | 6.1% | 31.2% | 30.4% | 20.9% | 11.4% |
Nel semestre considerato diminuisce l’offerta di monolocali (-0.4%) e cinque locali (-1.4%) ed aumenta invece quella relativa a bilocali (+0.5%), trilocali (+0.9%) e quattro locali (+0.4%).
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