|
|
|
 |
|
|
| |
Notiziario Marketpress di
Martedì 17 Maggio 2005
|
|
| |
|
|
| |
Pagina1 |
|
| |
CONTINUANO A CORRERE I PREZZI DI BOX E POSTI AUTO, COMPLICE L’OFFERTA DECISAMENTE SCARSA, SOPRATTUTTO NELLE ZONE CENTRALI DELLE CITTÀ |
|
| |
|
|
| |
Milano, 17 maggio 2005 - Positivo l’andamento del mercato dei box e dei posti auto nel secondo semestre del 2004. Le quotazioni dei box sono cresciute del 3.8%, quelle dei posti auto del 4.7%. L’offerta, per entrambe le tipologie, soprattutto nelle zone centrali è decisamente scarsa e questo determina il raggiungimento di prezzi elevati. Un altro elemento da considerare per spiegare il rialzo delle quotazioni è l’introduzione di aree di parcheggio per residenti e di aree a pagamento, in zone ad alta intensità terziaria. Questo ha determinato una diminuzione dell’offerta per i non residenti che lavorano in zona. Secondo l’ultimo censimento Istat il 68.1% delle abitazioni occupate da persone residenti ha la disponibilità di almeno un posto auto (box privato, posto auto al chiuso, posto auto all’aperto). La percentuale scende al 43% nelle grandi città. In alcune di queste (Milano, Roma, Genova) sono attualmente in corso interventi per la costruzione di nuove tipologie che potrebbero colmare in parte il gap esistente tra domanda ed offerta. Negli ultimi sei mesi del 2004 a Milano per esempio sono stati immessi sul mercato migliaia di box e questo ha determinato la stabilità ed il ribasso delle quotazioni in alcune zone della città. Alla luce di questo si comprende come negli ultimi mesi gli operatori del settore scorgono anche una riduzione degli acquisti per investimento su questa tipologia di immobile. Tra i fattori che determinano il valore di un box, la vicinanza all’abitazione e la relativa facilità di raggiungimento, la presenza di parcheggio e di adeguati spazi di manovra, la disposizione della superficie; un box che si sviluppa in larghezza, semplificando le manovre, ha un valore più elevato rispetto ad un box che si sviluppa in lunghezza. Per il posto auto bisogna aggiungere anche il fatto che sia coperto o scoperto. Tra le città dove i valori dei box sono cresciuti in maniera prevalente Bari (+23,2%), Palermo (+8.7%),Genova (+7.4%) e Firenze (+6.1%). I posti auto sono cresciuti maggiormente a Palermo (+12.7%), Bari (+26.7%), Firenze (+8.8%). | Variazione prezzi Ii semestre 2004 |
Box Variazione prezzi | Bari | 26.7% | | Bologna | 4.9% | | Firenze | 8.8% | | Genova | 7.5% | | Milano | 4.1% | | Napoli | -1.4% | | Palermo | 12.7% | | Roma | 4.6% | | Torino | 1.4% | | Verona | 2.2% |
|
Ii semestre 2004 | Bari | 23.2% | | Bologna | 2.6% | | Firenze | 6.1% | | Genova | 7.4% | | Milano | 4.1% | | Napoli | 2.3% | | Palermo | 8.7% | | Roma | 5.8% | | Torino | 2.9% | | Verona | 1.8% |
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
|
|
| |
|
|
| |
<<BACK
|
|
|
|
|
|
|
|
