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Notiziario Marketpress di
Giovedì 26 Maggio 2005
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RISANAMENTO, L'ABITARE IDEALE NORMAN FOSTER: IL PROGETTO DELL'APPARTAMENTO TIPO PER MILANO SANTA GIULIA |
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Milano, 26 maggio 2005 - E' pronto l'appartamento ideale, uno dei 600 alloggi di pregio: il modello in scala reale che esemplifica quelli che saranno gli spazi abitativi del complesso residenziale Milano Santa Giulia e che suggerisce lo stile di vita che ne sarà proprio. Il progetto è firmato Norman Foster. A presentarlo Luigi Zunino, che attraverso Risanamento S.p.a. Sta realizzando il nuovo quartiere, e lo stesso Norman Foster, uno dei nomi più prestigiosi dell'architettura contemporanea, autore di Milano Santa Giulia dal masterplan al dettaglio. High Tech ed ecologico tanto da coniugare l'attenzione all'ambiente con le necessità e i ritmi della vita quotidiana: è il principio guida che ha dato forma a Milano Santa Giulia, la "città nella città" che sta nascendo su un milione e duecentomila metri quadri nella zona sud est di Milano. La filosofia ispiratrice del masterplan, improntato ad un modello di compatibilità tra città e campagna, tra i servizi e l'ambiente, si riflette oggi nel progetto dell'appartamento tipo. Così Norman Foster introduce il progetto dell'appartamento: "per creare un nuovo tipo di vita dobbiamo prendere in considerazione qualsiasi elemento, dal più macroscopico fino a quello più piccolo - dalla forma di un nuovo ambiente urbano alla qualità delle rifiniture di una cucina. Operando dall'esterno verso l'interno e viceversa, qui a Milano Santa Giulia abbiamo dedicato la medesima attenzione ai dettagli più piccoli così come al masterplan generale. Abbiamo preso in considerazione i collegamenti e gli spazi tra gli edifici - il `collante urbano', i trasporti, le scuole, i negozi, le infrastrutture sociali e i parchi - oltre alla qualità della luce, alla scelta dei materiali, alle vedute e ai terrazzi. Si tratta di stabilire una sinergia tra la strategia ambientale e le esigenze della vita quotidiana, e l'appartamento tipo rappresenta la quintessenza di questa idea." Realizzato adiacente alla Centrale Elettrica, l'appartamento tipo è una summa delle scelte progettuali e di elementi che saranno comuni alle future residenze: dettagli, materiali, accessori, distribuzione degli spazi. L'appartamento tipo di 130 mq circa, con terrazzo di 25 mq, pensato per una famiglia, dimostra il potenziale di uno stile di vita dinamico e sofisticato, per tutte le generazioni ed è così composto: ingresso, salone, ampia cucina, due camere da letto, tre bagni, cabine armadio e un terrazzo. L'altezza della zona giorno è di circa 4,5 metri e l'ottimizzazione degli spazi fa si che l'appartamento tipo di circa 130 mq abbia una vivibilità di un appartamento tradizionale di 200 mq. Per gli interni, racconta Norman Foster, "abbiamo impiegato materiali caldi - un parquet all'interno e una copertura di legno sul terrazzo, controbilanciati da colori freddi e neutri. L'interno è dominato da linee pulite e ordinate, da angoli smussati e morbidi e da una pianta priva di pareti divisorie, che consente una flessibilità totale". Il disegno di alcuni elementi come ad esempio dei tavoli, delle maniglie delle porte, dei sanitari - presentati nell'appartamento tipo, è realizzato da Foster. Di diverse tipologie dai monolocali agli attici, con appartamenti duplex, dotati di vetrate sul parco fino a 6 metri di altezza e superattici forniti di terrazza - giardino e piscina privata. Gli appartamenti saranno concepiti come spazi chiari e luminosi, modellati dalla luce, con ampie finestre e terrazze affacciate sul verde. Infatti, il complesso residenziale, composto da 600 appartamenti si aprirà a chiocciola su un ampio parco, così da permettere le migliori condizioni di illuminazione e di ventilazione. L'attenzione alla qualità estetica e formale si unisce nel progetto di Norman Foster, sia a livello di spazi privati che pubblici, alla funzionalità e alla sensibilità per l'ambiente. La domotica degli spazi abitativi prevede una serie di funzionalità. Come esemplificato nel prototipo d'appartamento, sarà possibile controllare la propria abitazione attraverso un sistema centralizzato, attivabile per mezzo di un computer locale o a distanza, tramite internet o telefono Wap. In questo modo si potranno gestire gli elettrodomestici, il sistema di teleriscaldamento e condizionamento, l'illuminazione, gli impianti audio, i sistemi anti-intrusione, le tende da sole ed altri dispositivi compatibili. Arredato con una scelta di pezzi di design italiano e internazionale, sia classici che provenienti dai mercati metropolitani francesi e di Milano, Londra, New York, ed opere d'arte del Novecento, l'appartamento tipo suggerisce una mescolanza di tradizione e modernità. Come gli spazi pubblici di Milano Santa Giulia, per Foster anche "l'appartamento tipo integra la cultura con la quotidianità - le opere d'arte con un design senza tempo. Questa fusione di elementi contemporanei e classici, internazionali e locali, determina lo spirito peculiare di Milano Santa Giulia. Radicato nella grande tradizione italiana della vita urbana e nella cultura poliedrica di Milano, il nostro progetto per Milano Santa Giulia è interamente ispirato al motto `think global, act locai'. Il complesso residenziale è disposto a chiocciola in modo da dare origine a un ampio parco privato di circa 4,5 ettari che diventa il fulcro degli edifici che lo circondano. Questa forma incurvata si apre a sud-ovest e offre la veduta del parco centrale, oltre a consentire ai venti dominanti di portare un'ottima ventilazione e di creare pertanto un microclima ideale. L'uso attento dell'aria e della luce naturale è anche uno dei modi per definire edifici in sintonia con gli spazi verdi e per ridurre il consumo di energia. Il parco privato, al quale si potrà accedere da punti d'ingresso controllati, rappresenterà un vero giardino privato, sicuro, confortevole e a misura d'uomo, un autentico punto d'incontro per tutti gli abitanti delle residenze. Il parco ospita un centro benessere, piscine coperte e all'aperto, campi da tennis e da squash, un'ampia palestra e altre strutture d'eccellenza, tutto ad uso esclusivo dei residenti. La struttura finanziaria e i tempi di realizzazione di Milano Santa Giulia e del complesso residenziale Milano Santa Giulia S.p.a., posseduta al 100% da Risanamento S.p.a., è la società veicolo del Gruppo, avente come obiettivo la riqualificazione e lo sviluppo dell'area Montecity-rogoredo, attualmente con una valorizzazione in bilancio pari a circa 600 milioni di euro. La società veicolo è capitalizzata esclusivamente con equity ed è libera da ipoteche, pegni o vincoli di altra natura. I tempi di realizzazione del progetto saranno rapidi; infatti, l'intervento può essere suddiviso in tre macro aree: zona Rogoredo; zona Montecity residenze; zona Montecity Avenue. I lavori inizieranno per tutte le zone alla fine del 2005 con una durata prevista di circa 3 anni per la "zona Rogoredo" e la "zona Montecity residenze", mentre per quanto riguarda la zona "Montecity Avenue" si prevede di terminare la realizzazione entro il 2011, anche in considerazione dell'ampia dimensione del comparto. I costi previsti per la realizzazione dell'intero progetto nell'arco dei prossimi 6 anni ammontano a circa 1,4 miliardi di euro che, sommati a quelli già sostenuti per l'acquisto dell'area, portano ad un investimento complessivo di circa 2 miliardi di euro. In particolare, il complesso residenziale presentato oggi è composto da circa 600 appartamenti con 1.400 box auto, immersi nel verde di un parco privato attrezzato di 4,5 ettari con annesso il fitness center di circa 2000 mq. Si prevedono tempi di realizzazione di 30 mesi circa ed un ricavo complessivo di circa 800 milioni di euro, a fronte di un investimento ancora da sostenere di circa 300 milioni di euro. Milano Santa Giulia S.p.a., libera da ipoteche, pegni o vincoli di altra natura, ricorrerà ad un finanziamento ipotecario che potrà essere accollato dall'acquirente finale per un importo fino all'80% del prezzo, con massima flessibilità della durata (10 - 30 anni). Si tratta di appartamenti che vanno dal monolocale all'attico. Indicativamente, i prezzi variano da circa 450 mila euro per il monolocale fino agli oltre 3 milioni di euro dell'attico con 4 camere da letto, 6 bagni, soffitti da 6 metri, ampia terrazza-giardino con piscina privata. I prezzi indicati rispecchiano la straordinarietà della realizzazione, con elevata qualità delle finiture, ampie parti comuni (pari a oltre il 10% della superficie di ciascun appartamento), servizio innovativo di sicurezza privata, il verde (50 mq di verde per ogni abitante), l’accesso al fitness center con beauty farm. In particolare, l’ottimizzazione degli spazi fa si che l’appartamento tipo di circa 130 mq abbia una vivibilità di un appartamento tradizionale di 200 mq. L’appartamento tipo è così composto: ingresso, salone, ampia cucina, due camere da letto, tre bagni, cabine armadio e un terrazzo. L’altezza della zona giorno è di circa 4,5 metri.
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