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Notiziario Marketpress di
Mercoledì 24 Marzo 2004
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CONVEGNO CONFEDILIZIA RINA: TRE LIVELLI DI CERTIFICAZIONE DI QUALITÀ DEGLI IMMOBILI. LO STATO, IL PROGRAMMA DI MANUTENZIONE E LA GESTIONE ECONOMICO FINANZIARIA DELL'EDIFICIO |
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Milano, 24 marzo 2004 - Una proposta unica nel suo genere in Italia che introduce il criterio di "qualità globale" dell'immobile per misurare in maniera oggettiva nel tempo il binomio immobile – gestore. Uno strumento nuovo per il mercato immobiliare nato dall'esperienza di due autorevoli soggetti. Tre livelli di certificazione per la definizione della qualità globale dell'immobile nell'ambito di un processo che prevede l'analisi dello stato dell'edificio (Build-cert), del programma di manutenzione (Build-man) e del piano di gestione economico finanziaria e di redditività dell'immobile (Build-plan). Con questo schema di certificazione volontaria si supera, ampliandolo, il concetto di conformità e introducendo un criterio di "qualità globale" che valorizza l'edificio in relazione anche alla gestione sia tecnica sia reddituale. E' questa la proposta nata - nell'ambito di una importante collaborazione iniziata nel 2002 - da Confedilizia, la confederazione nazionale della proprietà edilizia, e dal Rina, la società di certificazione che opera in Italia dal 1861 che è stata presentata oggi a Milano al mondo immobiliare, istituzionale, assicurativo, bancario nel corso del convegno "La certificazione di qualità degli immobili: dalla conformità alla valorizzazione". "In un mercato immobiliare sempre più globale e aperto ai grandi investitori – ha introdotto il Presidente di Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani - la certificazione di qualità rappresenta in Italia un'opportunità per introdurre il concetto di gestione dell'edificio nell'ottica della valorizzazione. Questo nuovo strumento, offre ai consumatori finali, siano essi proprietari o investitori, diversi strumenti utili nella valutazione e nella selezione del prodotto edilizio, ovvero idonei a fornire garanzie finanziarie ed assicurative sia durante la gestione di un bene immobile, sia nella fase di progettazione e realizzazione. Confedilizia crede nella necessità di diffondere in Italia una nuova cultura di qualità immobiliare con l'obiettivo di migliorare le dinamiche del nostro mercato allineandolo agli standard europei." "Nel panorama tecnico italiano ed europeo – ha affermato Ugo Salerno, Amministratore Delegato di Rina spa - sono oggi molte le iniziative specialistiche dedicate a singoli aspetti del processo immobiliare (certificazione di prodotti specifici, di aziende costruttrici, di impianti, di soluzioni ingegneristiche innovative, rating di sistemi di gestione immobiliare), ma nessuno mai ha definito un criterio di "qualità globale" che strutturasse una misura oggettiva e ripetibile nel tempo del binomio immobile-gestore. Tale obiettivo è stato perseguito dal Rina negli ultimi due anni con la partnership di Confedilizia traslando e riplasmando il concetto di classificazione navale in un processo di certificazione della qualità immobiliare" Ii Regolamento Rina e le Linee Guida Confedilizia - Rina sono state illustrate da Domenico Andreis e Cesare Murgia , rispettivamente Direttore Certificazione e Servizi industriali e Responsabile Business Unit Infrastrutture e Costruzioni di Rina Spa, e da Stefano Stanghellíni, Docente dell'Universtà Iuav di Venezia e Consulente Confedilizia. Per commentare le valenze di questo innovativo strumento sul mercato immobiliare italiano, Renato Gentilini del Corriere della Sera, ha condotto il dibattito con gli interventi di Michele Cibrario, Amministratore Delegato Bnl Fondi Immobiliari Sgr Spa, Romolo Ferrario, Presidente B.i.g. – Beni Immobili Gestiti Spa, Giorgio Fantoni, Direttore Generale Servizi della Pirelli & C Rea! Estate Spa e Virgilio Tesan, Amministratore Delegato di Generali Properties Spa..
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