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Notiziario Marketpress di
Martedì 13 Aprile 2004
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FONDI IMMOBILIARI. CRESCE IL RISPARMIO GESTITO NEL “MATTONE”, IL PATRIMONIO VOLA OLTRE I 4,3 MILIARDI DI EURO. IN UN ANNO +28%, NELL’ULTIMO SEMESTRE UNA CRESCITA SUPERIORE ALL’11% |
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Milano, 13 aprile 2004 - Gli italiani apprezzano sempre di più il risparmio gestito nel “mattone”, lo dimostrano i dati sui fondi immobiliari aggiornati al 31 dicembre 2003. Il patrimonio si è attestato a quota 4.345,5 milioni di euro segnando una crescita del 28% rispetto alla fine del 2002 e di più dell’11% rispetto al primo semestre del 2003. La crescita annuale ha superato anche quella registrata a fine 2002, quando i fondi immobiliari erano cresciuti circa del 26%. Dall’analisi di questi dati deriva la considerazione del peso sempre più importante che i fondi immobiliari stanno assumendo nei portafogli d’investimento dei risparmiatori italiani. Sebbene il numero di sottoscrittori non sia determinabile una volta che il fondo viene quotato in Borsa, risultano essere complessivamente oltre 230.000 i sottoscrittori che hanno acquistato questi prodotti al momento dell’avvio dei fondi stessi. Il mercato dei fondi immobiliari dimostra di essere in continua crescita visto che nel 2003 hanno iniziato ad operare quattro nuovi fondi (di cui uno ad apporto pubblico) mentre per il 2004 è previsto l’avvio del primo fondo ad apporto privato. A fine 2003 risultano quindi operativi 18 fondi (offerti da dieci Società di gestione del risparmio) quattro dei quali sono costituiti per investitori istituzionali. Guardando le caratteristiche degli immobili in cui complessivamente i fondi investono, sia direttamente sia indirettamente tramite partecipazioni di controllo in società immobiliari, si osserva come la maggior parte di essi sia localizzata nell’area del Nord Ovest (43,7%) sebbene risulti in crescita il peso di quelli situati nel Centro Italia, che alla fine del 1° semestre 2003 rappresentavano il 36,9%, mentre a fine anno costituivano il 39,8% dell’investimento complessivo in immobili. Il Nord Est occupa la terza posizione per aree geografiche con il 10,8% degli immobili detenuti dai fondi, ed è seguito dall’Estero (3,1%) e dall’area Sud-isole (2,6%). Poco più della metà degli immobili (51,1%) ha una destinazione d’uso a ufficio, il 18% è ad uso residenziale, mentre il 14,8% ha una destinazione commerciale. Il 5,2% degli immobili è adibito alla logistica, il 4,9% ad altre destinazioni, il 3,1% è rappresentato da strutture turistiche e ricreative. Le Residenze Sanitarie Assistenziali (Rsa) rappresentano l’1,9% degli immobili detenuti dai fondi mentre solo lo 0,9% ha una destinazione industriale. La composizione delle attività dei fondi immobiliari attribuisce agli immobili e ai diritti reali immobiliari il peso più significativo (75,4%): il 13,4% delle attività è invece rappresentato da valori mobiliari e liquidità, il 6,9% da altri investimenti e il 4,3% da partecipazioni.
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