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Notiziario Marketpress di
Lunedì 22 Settembre 2008 |
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“MUTUI IPOTECARI” SINTESI DELL’ANDAMENTO DELLA DOMANDA
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Milano, 22 settembre 2008 - Di fronte a mutui per l’acquisto in flessione (nel 2008) si sviluppa il mercato dei nuovi mutui (sostituzione, surroga, consolidamento, liquidità) e sono soprattutto le banche specializzate e le multinazionali estere quelle che maggiormente sviluppano le nuove opportunità offerte dalla Bersani. La concentrazione bancaria ha un grande impatto sulle modalità competitive e questo al di là del semplice aumento della quota dei leader di mercato. Se tra i vecchi gruppi molti avevano sviluppato una politica pluribrand con grande autonomia alle singole banche del gruppo nella gestione della gamma, della comunicazione, della politica commerciale e nella gestione delle reti esterne, i nuovi gruppi sembrano puntare su una maggiore integrazione, sviluppando centralmente comunicazione, gamma, politica creditizia e politica di gestione delle reti esterne. Vengono ridefiniti i rapporti con le reti esterne, si pongono in discussione le vecchie regole provvigionali, si tende a sviluppare rapporti più stretti con le reti esterne più strutturate. Parallelamente nelle reti di distribuzione è in forte crescita la concentrazione: le principali reti di mediazione creditizia e le principali reti immobiliari stanno investendo per strutturare la propria rete, costruendo nuovi rapporti con gli erogatori. Per le banche aumenta il costo e il rischio dei mutui e questo porta a una revisione delle politiche di concessione del credito che tende a favorire la redditività e l’affidabilità dei mutui in portafoglio. La crescita dei tassi nel 2007 e nel primo trimestre 2008 è stata secondo le rilevazioni ufficiali, inferiore alla crescita dell’Euribor e di conseguenza gli spread medi continuano a scendere. Dati di sintesi, 2007
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| Numero di banche |
806 |
| Numero di sportelli bancari |
33. 225 |
| Flusso di mutui ipotecari verso famiglie/privati (mn. Euro): |
71. 267 |
| di cui: |
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| § Mutui acquisto casa |
62. 717 |
| § Mutui ristrutturazione |
2. 900 |
| § Mutui consolidamento, sostituzione liquidità |
4. 600 |
| § Altri mutui |
1. 050 |
| Variazione credito erogato 2007/2006 (%) |
5,3 |
| § Mutui acquisto casa |
-0,2 |
| § Mutui ristrutturazione |
4,1 |
| § Mutui consolidamento, sostituzione liquidità |
338,1 |
| Previsione 2008/2007 (%) |
-2,1 |
| § Mutui acquisto casa |
-8,6 |
| § Mutui ristrutturazione |
-1,7 |
| § Mutui consolidamento, sostituzione liquidità |
84,8 |
| Tendenza di medio termine (%) |
Stabilità |
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| Fonte: Databank * Data di chiusura della ricerca: agosto 2008 . |
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