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Notiziario Marketpress di
Mercoledì 13 Settembre 2006 |
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SEMESTRALE IPI UTILE: 3 MILIONI DI EURO INDEBITAMENTO RIDOTTO DI 78 MILIONI DI EURO AL VIA: IL PIANO DI RISTRUTTURAZIONE SOCIETARIA ED IL LANCIO DELLA RETE DI AGENZIE DIRETTE A MILANO: START-UP PER L’INIZIATIVA DI PORTA VITTORIA
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Torino, 13 settembre 2006 - Il Consiglio di Amministrazione della Ipi S. P. A. Ha approvato ieri la relazione al 30 giugno 2006.
| Gruppo Ipi Consolidato (dati riclassificati Ias) |
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, |
| (€/1000) |
30. 06. 06 |
30. 06. 05 |
31. 12. 05 |
| Ricavi E Proventi Operativi |
23. 605 |
181. 841 |
308. 271 |
| Ebitda |
6. 719 |
4. 748 |
31. 968 |
| Ebit (Risultato Operativo) |
5. 025 |
18. 013 |
58. 066 |
| Ebt |
2. 467 |
14. 238 |
40. 895 |
| Risultato Netto |
2. 942 |
13. 118 |
41. 355 |
| (Utile) / perdita di terzi |
(22) |
- |
(301) |
| Risultato Netto Di Gruppo |
2. 920 |
13. 118 |
41. 054 |
| Capitale Investito Netto (Cin) |
494. 326 |
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592. 767 |
| Patrimonio Netto (Pn) |
192. 875 |
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213. 228 |
| Posizione Finanziaria Netta (Pfn) |
(301. 451) |
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(379. 540) | La situazione economica consolidata al 30 giugno 2006 evidenzia un risultato operativo di 5 milioni di euro che si confronta con 18,0 milioni di euro del primo semestre 2005, che comprendeva plusvalenze realizzate sulla vendita di partecipazioni per 14,6 milioni di euro. L’utile netto è pari a circa 3 milioni di euro. Complessivamente i Ricavi e Proventi Operativi ammontano a 23,6 milioni di euro e comprendono: ricavi per vendite di immobili per 3,2 milioni di euro; ricavi per prestazioni di servizi e alberghiere per 12 milioni di euro; ricavi fitti attivi e recuperi spese per 6,4 milioni di euro; altri ricavi e proventi per 2 milioni di euro. La Posizione Finanziaria netta espone un indebitamento di 301,5 milioni di euro, contro 379,5 milioni di euro al 31 dicembre 2005. La riduzione è dovuta sostanzialmente alla minore esposizione creditizia che ha permesso di rientrare su alcune linee di credito, tra cui Bpi per 77,5 mio/euro. Per quanto attiene Ipi S. P. A. , il primo semestre 2006 evidenzia Ricavi e Proventi operativi pari a 6,4 milioni di euro, contro 163 milioni di euro relativi allo stesso periodo dello scorso anno, di cui 154 milioni riferiti alle vendite di immobili. Il risultato netto è pari a 11,8 milioni di euro, contro 17,9 al 30 giugno 2005, di cui 16,8 mio/euro originati da plusvalenze realizzate sulla vendita di partecipazioni. I principali fatti gestionali che hanno caratterizzato il periodo, hanno riguardato principalmente: Riorganizzazione societaria Conferimento dei rami di azienda del Business Center Lingotto ( Uffici, Bolla ed Eliporto) nella newco dedicata Lingotto 2000 Srl; l’operazione è essenzialmente finalizzata a massimizzare la valorizzazione degli asset; - Conferimento del ramo di azienda relativo all’attività di Property, Facility Management e Advisory a Ipi Servizi Srl, operativo dal primo luglio. L’obiettivo dell’iniziativa riguarda la costituzione di un polo di servizi fortemente rivolto al mercato per la gestione e l’advisory dei patrimoni immobiliari di Clienti istituzionali, privati e di Fondi Immobiliari. Si precisa che i conferimenti sopra descritti non hanno generato alcuna plusvalenza nel semestre. Sviluppo Rete agenzie dirette - con l’apertura nel mese di luglio della nuova agenzia di Genova, Ipi rende operativo il progetto di implementazione dell’Intermediazione immobiliare. All’attività tipica di intermediazione sarà affiancato un servizio innovativo per il mercato retail, che porta la gestione dei patrimoni immobiliari di Clientela Corporate “su strada”, offrendo la gamma completa dei servizi immobiliari quali: Gestione, Valutazioni, Facility, Due Diligence, Contrattualistica e consulenza di Asset Management. Attività di ricerca ed individuazione di nuovi siti sono in corso e focalizzate sulle città di Torino, Milano, Verona, Bologna, Firenze, Roma e Bari. Le nuove agenzie, contraddistinte dal nuovo marchio Ipi Re, saranno collocate su strada e si presenteranno con una nuova visibilità grazie ad un Corporate Identity System completamente rinnovato ed orientato al concetto di Family Feeling Sviluppo Iniziativa Porta Vittoria - Start-up significativo per l’iniziativa. Nel corso del semestre si è provveduto a conferire gli incarichi a primarie società del settore relativamente alle opere di scavo e di urbanizzazione primaria dell’area e a finalizzare le trattative condotte per l’affidamento delle opere di appalto dell’intera iniziativa. Il Programma Integrato di Intervento approvato, relativo alla riqualificazione urbana delle aree dello scalo dismesso di Porta Vittoria, interessa una superficie territoriale di oltre 150. 000 mq e prevede la realizzazione di un complesso multifunzionale (alberghiero/ricettivo, residenziale, commerciale) e della B. E. I. C. (Biblioteca Europea di Informazione e Cultura) che rappresenta il più importante sito culturale in progetto di tutta Europa. L’iniziativa si sviluppa per oltre 55. 000 mq costruiti fuori terra e 77. 000 mq interrati, tra superfici a parcheggio pubblico/privato ed impianti, e prevede la collocazione di un edificio a destinazione residenziale e dell’albergo come testata dell’intero complesso verso il parco Marinai d’Italia; tale affaccio è rafforzato da un secondo blocco più arretrato con destinazione mista che include il commerciale, il terziario e residenziale. L’iniziativa è al momento interamente auto finanziata. Per quanto concerne l’andamento della gestione dell’intero esercizio, in assenza di operazioni straordinarie, si prevedono risultati positivi in linea con quanto consuntivato nel primo semestre 2006. Il Consiglio di Amministrazione ha altresì approvato il Codice etico del Gruppo Ipi che sarà oggetto di specifica delibera anche da parte dei Consigli di Amministrazione delle Società Controllate . . . |
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