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Notiziario Marketpress di
Giovedì 06 Novembre 2008 |
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PIRELLI RE DATI AL 30 SETTEMBRE 2008: RICAVI AGGREGATI PRO-QUOTA: 938,3 MLN DI EURO (982,8 MLN AL 30/9/20071) POSIZIONE FINANZIARIA NETTA PASSIVA PER 323,8 MLN DI EURO (337,4 MLN AL 30/9/2007)
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Milano, 6 novembre 2008 – Il Consiglio di Amministrazione di Pirelli & C. Real Estate riunitosi Il 5 novembre ha esaminato e approvato il Resoconto intermedio di gestione al 30 settembre 2008. Il Gruppo Pirelli Re è un alternative asset manager specializzato nel settore immobiliare, che gestisce fondi e società proprietari di immobili e non performing loans nei quali coinveste con quote di minoranza, allineando i propri interessi a quelli degli investitori, e ai quali fornisce, così come ad altri clienti terzi, tutti i servizi immobiliari specialistici. Le principali attività del Gruppo sono: individuare opportunità di investimento per tipologia di prodotto (residential, commercial e Npls) e mercato geografico (Italia, Germania, Polonia), svolgere attività di gestione e fornire servizi specialistici di qualità. Andamento Economico Nei Primi Nove Mesi Del 2008 - I ricavi aggregati pro-quota ammontano a 938,3 milioni di euro rispetto a 982,8 milioni di euro al 30 settembre 20073. I ricavi consolidati ammontano a 527,1 milioni di euro a fronte di 523,5 milioni di euro al 30 settembre 20074. Il risultato operativo comprensivo del risultato da partecipazioni, al netto di oneri di ristrutturazione, ammonta a 33,1 milioni di euro (15,4 milioni post ristrutturazione) a fronte di 141,2 milioni di euro nei primi nove mesi del 20075, che includevano 42 milioni di euro derivanti dalla cessione del 49% di Pirelli Re Facility e 51,5 milioni di euro di rivalutazioni a fair value degli immobili. Al 30 settembre 2008 le vendite di immobili risultano in diminuzione e ammontano a 714,5 milioni di euro (1. 186,6 milioni di euro nei primi nove mesi del 2007). Nel 2008 la Società ha avviato un Piano di ristrutturazione (di cui sono stati spesati oneri al 30 settembre 2008 per 17,6 milioni di euro) con l’obiettivo di generare 25/30 milioni di euro di risparmi nel 2009. Il piano, annunciato al mercato in occasione del Resoconto intermedio di gestione al 31/3/2008, procede secondo i tempi previsti e porterà un beneficio superiore a 30 milioni di euro già a partire dall’esercizio 2009. Il risultato netto consolidato al 30 settembre 2008, ante oneri di ristrutturazione, è in breakeven; il risultato netto consolidato totale è invece negativo per 12,9 milioni di euro a fronte di un utile di 95,8 milioni di euro dei primi nove mesi dello scorso esercizio, comprensivi di 90,1 milioni di euro netti derivanti dalle operazioni sopra citate. Il patrimonio netto di competenza ammonta a 609,8 milioni di euro rispetto ai 715,7 milioni di euro del dicembre 2007. La riduzione di 105,9 milioni di euro è sostanzialmente attribuibile all’effetto dei dividendi erogati (85,1 milioni di euro) e al risultato del periodo negativo per 12,9 milioni di euro. La posizione finanziaria netta al 30 settembre 2008 è passiva per 323,8 milioni di euro a fronte di 337,4 milioni di euro al 30 settembre 2007 (270,5 milioni di euro al 30 giugno 2008). La posizione finanziaria rettificata (espressa al lordo dei finanziamenti soci delle società partecipate con quote di minoranza) è pari a 934,5 milioni di euro rispetto ai 926,9 milioni di euro al 30 settembre 2007 (809,8 milioni di euro al 30 giugno 2008). L’incremento rispetto a giugno 2008 è conseguente all’operazione Highstreet che ha comportato un investimento di circa 110 milioni di euro. Si ricorda che il patrimonio in gestione (valutato a book value) è pari a 17,4 miliardi di euro (di cui 4,6 miliardi di euro in co-gestione), con un incremento rispetto a dicembre 2007 di 3,7 miliardi di euro. Il gearing, a seguito di quanto sopra indicato, si attesta temporaneamente a 1,52 rispetto all’1,23 al 30 giugno 2008 (1,35 al 30 settembre 2007). Il cash flow prima della distribuzione dei dividendi è positivo per 51,0 milioni di euro rispetto a un valore negativo pari a 109,0 milioni di euro nei primi nove mesi del 2007, mentre il cash flow netto della gestione caratteristica è negativo per 34,1 milioni di euro a fronte di un valore negativo di 196,0 milioni di euro al 30 settembre 2007. Andamento Delle Divisioni Di Pirelli Re Nella Divisione Residenza i ricavi aggregati pro quota al 30 settembre 2008 ammontano a 248,8 milioni di euro (223,8 milioni di euro nei primi nove mesi del 2007) e sono composti per 181,1 milioni di euro da attività di Capitale (171,7 milioni di euro al 30 settembre 2007) e per 67,7 milioni da servizi di Gestione e servizi specialistici (52,1 milioni di euro al 30 settembre 2007). Il risultato operativo comprensivo del risultato da partecipazioni, ante oneri di ristrutturazione, dei primi nove mesi del 2008 è negativo per 11,9 milioni di euro a fronte di un risultato negativo dei primi nove mesi del 2007 pari a 1,1 milioni di euro, al netto del temporaneo consolidamento di Dgag. Nella Divisione Commercial (uffici, negozi, industria) i ricavi aggregati pro quota al 30 settembre 2008 ammontano a 340,0 milioni di euro (379,7 milioni di euro nei primi nove mesi del 2007) e sono composti per 246,0 milioni di euro da attività di Capitale (285,6 milioni di euro al 30 settembre 2007) e per 94 milioni di euro da servizi di gestione e servizi specialistici (94,1 milioni di euro al 30 settembre 2007). Il risultato operativo comprensivo del risultato da partecipazioni, ante oneri di ristrutturazione, dei primi nove mesi del 2008 è positivo per 35,7 milioni di euro a fronte di un risultato positivo al 30 settembre 2007 pari a 96,0 milioni di euro, inclusivo di 51,5 milioni di euro di rivalutazioni a fair value, al netto del temporaneo consolidamento di Dgag. Nella Divisione Non Performing Loans i ricavi aggregati pro quota al 30 settembre 2008 sono pari a 27,3 milioni di euro (31,7 milioni di euro nei primi nove mesi del 2007) e sono composti per 4,1 milioni di euro da attività di coinvestimento (2,1 milioni di euro al 30 settembre 2007) e per 23,2 milioni di euro da servizi di gestione e servizi specialistici (29,6 milioni di euro al 30 settembre 2007). Gli incassi dei Non Performing Loans sono pari a 321,3 milioni di euro (319 milioni di euro nello stesso periodo del 2007). Il risultato operativo comprensivo del risultato da partecipazioni dei primi nove mesi del 2008 è pari a 14,7 milioni di euro sostanzialmente allineato ai 15,5 milioni di euro dei primi nove mesi del 2007. Nell’integrated Facility Management i ricavi aggregati pro-quota realizzati dalle joint venture al 30 settembre 2008 sono pari a 338,9 milioni di euro rispetto ai 357,0 milioni di euro dei primi nove mesi del 2007. Il risultato operativo comprensivo del risultato da partecipazioni dei primi nove mesi del 2008 è pari a 16,2 milioni di euro rispetto a 14,4 milioni di euro dei primi nove mesi del 2007, a parità di criteri di consolidamento. Eventi Successivi Al 30 Settembre 2008 - • In data 22 ottobre Il Comune di Milano, la Regione Lombardia e l’Università degli Studi “Bicocca” hanno firmato con l’adesione di Pirelli Re in rappresentanza dei promotori del Progetto “Grande Bicocca” (fondi immobiliari partecipati da investitori esteri ed il sistema delle cooperative), il nuovo Accordo di Programma che prevede, con la programmazione di circa 142. 000 mq di Superficie Lorda di Pavimento, la completa riqualificazione dell’Area per un totale di oltre 810. 000 mq Slp. Saranno realizzati: residenze a canoni liberi e convenzionati, l´ampliamento dell´Università, funzioni commerciali e di intrattenimento, attrezzature pubbliche (social housing per le fasce deboli e per gli studenti, Hangar Bicocca) oltre a circa 60. 000 mq di spazi verdi. •Il Consiglio di Amministrazione ha approvato l’operazione di cessione a Manutencoop Facility Management della propria partecipazione in Pirelli Re Integrated Facility Management Bv (Jv paritetica tra Intesa Sanpaolo e Pirelli Re). Gli economics dell’operazione, avuto particolare riguardo all´entità del prezzo, saranno comunicati al mercato a valle del superamento di alcune conditions precedent. Il closing dell’operazione, una volta superate tutte le conditions precedent, tra cui anche la verifica sui dati economici della Società al 31 ottobre 2008, è previsto entro fine anno, subordinatamente all’approvazione delle autorità antitrust. Si precisa che Pirelli Re Integrated Facility Management Bv è capogruppo di società specializzate nel settore dei servizi di facility e project management, tra cui Pirelli Re Integrated Facility Management S. P. A. , una delle aziende leader in Italia presente su tutto il territorio con circa 1. 200 dipendenti e che opera anche nel mercato polacco e francese. L’enterprise Value è pari a 270 milioni di euro. Banca Imi e Banca Leonardo hanno agito in qualità di advisor finanziari per l’operazione. Evoluzione Della Gestione Prevista Per Il 2008 Stante la crisi finanziaria, che ha provocato un forte rallentamento del mercato, la Società non ritiene possibile confermare il proprio target di Ebit 2008. La Società prevede comunque un risultato netto in break even, inclusivo di oneri e proventi straordinari. Calendario Eventi Societari 2009 Si riporta di seguito il calendario delle attività consiliari e assembleari per il 2009: 5 marzo 2009: Consiglio di Amministrazione per l’esame del progetto di bilancio e del bilancio consolidato al 31 dicembre 2008. 17 aprile 2009 (prima convocazione): Assemblea degli Azionisti per l’approvazione del bilancio. 6 maggio 2009: Consiglio di Amministrazione per l’esame dei risultati consolidati del primo trimestre 2009 (resoconto intermedio di gestione al 31 marzo 2009). 29 luglio 2009: Consiglio di Amministrazione per l’esame della relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2009. 4 novembre 2009: Consiglio di Amministrazione per l’esame dei risultati consolidati del terzo trimestre 2009 (resoconto intermedio di gestione al 30 settembre 2009). . |
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